Dachwartung Mörfelden-Walldorf - Dachinspektion und Pflege für Steildach und Flachdach

Sichtprüfungen sollten mindestens einmal jährlich stattfinden. Zusätzlich empfehlen wir eine Prüfung nach Stürmen. Dachreparaturen übernehmen wir auch bei Sturmschäden. Flachdächer und begrünte Dächer sollten tendenziell engmaschiger geprüft werden. Auf Wunsch lassen sich feste Intervalle in einem Wartungsvertrag regeln und an Objektgröße, Nutzung und Alter des Daches anpassen.

Geprüft werden Dachhaut, Anschlüsse, Durchdringungen, Dachentwässerung, sichtbare Holzbauteile und Sicherheitskomponenten. Art und Tiefe der Prüfung stimmen wir mit dem Auftraggeber ab. Bei Dächern mit Solaranlage oder Dachbegrünung kommen zusätzliche Prüfpunkte hinzu. Alle Ergebnisse werden im Protokoll dokumentiert. Dachfenster erhöhen den Wohnraum und das Licht unter dem Dach, bringen aber zusätzliche Anschlüsse mit sich, die kontrolliert werden müssen. Dachfensterinstallation erfordert einen dichten Anschluss zur Vermeidung von Undichtigkeiten.

Eine pauschale Rechtspflicht zur Dachwartung benennen wir hier bewusst nicht. Eigentümer sind jedoch für die Sicherheit ihres Gebäudes verantwortlich. Regelmäßige Wartung hilft, dieser Verantwortung nachzukommen. Die Hessische Bauordnung (HBO) bildet den rechtlichen Rahmen für Bau und Unterhaltung von Dächern. Wir leisten keine Rechtsberatung, geben aber technische Hilfe und fundierte Empfehlungen.

Die Dachinspektion ist die reine Zustandsaufnahme - eine Sichtprüfung zur Feststellung von Zustand und Funktion. Wartung umfasst die Inspektion plus kleinere Pflegearbeiten im vereinbarten Umfang: etwa das Reinigen von Rinnen oder das Nachstellen einzelner Ziegel. Wir empfehlen, beides sinnvoll zu kombinieren. Der Umfang wird im Angebot konkret beschrieben.

Wartung kann dazu beitragen, die Nutzungsdauer zu erhöhen, weil Schäden früher erkannt und behoben werden. Der rechtzeitige Austausch einzelner schadhafter Elemente verhindert eine spätere Komplettsanierung aufgrund von Feuchteschäden. Saubere Dachrinnen und Gullys verhindern Überlaufen und Durchfeuchtung. Feste Lebensdauern oder Garantien nennen wir bewusst nicht, da sie vom konkreten Dach abhängen.

Sie erhalten einen strukturierten Bericht mit Beschreibung der geprüften Bereiche, Fotodokumentation und Maßnahmenempfehlung. Die Unterlagen sind auch für Hausverwaltungen und Eigentümerversammlungen geeignet. Bei wiederkehrender Wartung bleibt der Zustand über mehrere Jahre nachvollziehbar. Auf Wunsch sprechen wir Schwerpunkte der Dokumentation ab - etwa nur bestimmte Dachflächen oder spezielle Details.

Ja, auf Wunsch kombinieren wir die Wartung mit Reparaturen, kleineren Sanierungen, dem Austausch von Dachfenstern oder Maßnahmen an der Dämmung. Dachfenster können nachträglich mit Sparrenwechsel eingebaut werden. Ein Standard-Dachfenster dauert etwa einen Tag zum Einbau. Dachfenster können mit individuellen Eindeckrahmen ausgestattet werden. Wir bieten Spengler- und Zimmerei-Arbeiten ebenfalls aus einer Hand an. Sprechen Sie die Kombination bereits bei Ihrer Anfrage an - wir stimmen die Prioritäten nach Dringlichkeit ab.

Halten Sie Zugänge zum Dach und zu Dachluken frei. Legen Sie Pläne oder ältere Unterlagen zum Dach bereit und benennen Sie besondere Problemstellen vorab. Stimmen Sie den Zugang gegebenenfalls mit Mietern oder Nutzern des Gebäudes ab. Bei Flachdächern klären wir gemeinsam, ob der Zugang über innenliegende Treppenräume oder Leitern erfolgt. Bei der Terminvereinbarung gehen wir auf alle Besonderheiten Ihres Gebäudes ein.

Neben Dachhaut und Entwässerung gehört die oberste Geschossdecke auf den Prüfzettel. § 35 GModG verlangt dort eine Dämmung auf U ≤ 0,24. Ausgenommen sind Ein- und Zweifamilienhäuser, die seit 01.02.2002 selbst bewohnt werden; nach einem Eigentümerwechsel greift die Pflicht nach zwei Jahren. Der Kauf ist also ein guter Anlass, das rechtzeitig zu klären.

Ja, denn ein Befund vor Fristende lässt sich dem ausführenden Betrieb noch rechtzeitig melden. Die Gewährleistung am Bauwerk beträgt fünf Jahre (§ 634a BGB). Achten Sie bei dieser Begehung besonders auf Anschlüsse, Abdichtung und Entwässerung, und halten Sie Auffälligkeiten schriftlich fest. Den Jahrestermin und die Prüfung nach Stürmen ersetzt das nicht.